在建筑工程领域，竣工预验收是一个至关重要的环节。它标志着一个项目的建设阶段即将结束，并为最终的正式验收奠定了基础。温州城投集团作为地方基础设施建设的重要参与者，其建设工程的竣工预验收过程遵循一系列标准化的操作流程，以确保工程质量符合相关规范和标准。

首先，在预验收之前，施工单位需要提交完整的工程资料和技术文件，包括但不限于施工记录、材料检测报告、隐蔽工程验收记录等。这些文件是评估工程质量和合规性的关键依据。

接下来，由建设单位牵头组织监理单位、设计单位以及施工单位共同组成预验收小组。该小组将对施工现场进行全面细致的检查，重点核查工程实体质量、使用功能是否达到设计要求，以及是否存在影响安全和使用的缺陷。

在实地检查的基础上，预验收小组还需召开专题会议，讨论并形成初步意见。如果发现任何问题或隐患，应明确责任主体，并制定整改措施计划。整改完成后，需再次进行复查直至合格为止。

此外，为了保证整个过程透明公正，温州城投集团还引入了第三方专业机构参与监督指导，提供独立的技术支持和服务。这不仅有助于提高工作效率，也能增强各方的信任度。

最后，在所有准备工作就绪后，由建设单位汇总整理全部资料并撰写《竣工预验收报告》，上报上级主管部门备案存档。至此，标志着本次竣工预验收工作顺利完成。

综上所述，温州城投集团通过科学合理的制度安排与严格的执行力度，有效保障了各类建设工程的质量安全水平，为推动城市发展做出了积极贡献。这一套行之有效的管理体系也为其他类似项目提供了宝贵经验借鉴。